江东发展大厦营销中心装修设计及施工竞价比选公告
来源: 海口江东新区城市投资有限公司 时间：2022-02-07 16:31:07
竞价比选公告
一、项目情况
●项目名称：江东发展大厦；
● 采购项目名称：江东发展大厦营销中心装修设计及施工；
●采购预算：92万元；
● 计划工期：自成交通知书发布之日起，49日历天内完成深化设计及硬装施工，同步启动软装订做采购，硬装完成之后8日历天完成软装布置。总工期57日历天。
● 质量标准：合格。
二、供应商资格要求
资质要求
资质要求：在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力【须提供营业执照复印件加盖公章】及【提供国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）查询截图复印件加盖公章，且企业状态显示为存续】；须具备有效的安全生产许可证；须具备建设行政主管部门颁发的【建筑装修装饰工程专业承包二级（含）以上或建筑工程施工总承包二级（含）以上资质】；且同时具备建设行政主管部门颁发的【建筑装饰工程设计专项乙级（含）以上或建筑行业（建筑工程）专业乙级（含）以上设计资质或建筑行业乙级（含）以上设计资质或工程设计综合甲级资质 】（须提供以上证书复印件加盖公章）。
业绩要求
供应商近三年（2019年2月1日至今，以合同签订时间为准）承接过不少于2（含）个单项合同金额 64万元（含）以上的装修施工业绩（提供合同复印件加盖公章）。
人员要求
1.拟派项目负责人（项目经理）需为本单位人员：①拟派设计负责人须具有中级（含）以上技术职称；②拟派施工负责人须具有在本单位注册的建筑工程专业二级（含）以上注册建造师资格，且不得担任其他在建项目的项目负责人。以上拟派人员均须提供相关证书及社保缴费凭证（2021年10月至今缴纳不少于1个月的社保）复印件加盖公章。
2.其他人员要求：施工员1人（取得建设主管部门或其认可的机构颁发的施工员岗位证书。）、专职安全生产管理人员1人（取得建设主管部门或其认可的机构颁发的安全员证书或安全员安全生产考核合格证
其他要求
1.近三年内参加过的政府采购和招投标活动中没有重大违法记录（提供声明函，供应商注册成立时间不足三年的，从注册时间起算），未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的“失信被执行人”名单和国家企业信用信息公示系统“严重违法失信企业名单（黑名单）”（提供查询结果网页截图并加盖单位公章）。
2.提供响应文件资料真实有效承诺函及人员配备到位承诺函。
3.供应商应在海南省住房和城乡建设厅的海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台完成《海南省建筑企业诚信档案手册》登记，并打印信息平台生成的诚信档案手册，内容包含项目名称、项目地址、派驻的项目班子关键岗位人员等（提供复印件加盖公章）。
4.本项目不接受联合体。
三、响应文件递交截止时间及地点
报名截止时间
符合供应商资格要求且有意愿参与的单位，自发布公告之日起至2022年2月17日17时30分（北京时间）按以下联系方式联系我司人员，获取竞价比选文件；
响应文件递交截止时间
2022年2月18日9时30分（北京时间），逾期或未按要求密封的响应文件恕不接收；本项目采用电子标形式，现场无需递交纸质版响应文件，现场递交符合密封包装要求的电子响应文件1份（存储媒介为Ｕ盘，须含有签字盖章版响应文件（PDF格式），以及响应文件底稿（doc格式）、设计方案图纸底稿【提交设计成果除效果图外还需提交包含但不限于可编辑CAD、3D、VR、草图等制作设计图纸源文件】；
递交文件地点
海口市美兰区罗牛山电商大厦8楼北2会议室；
开标时间
2022年2月18日9时30分（北京时间），请被授权人携带授权书参加现场开标；
开标地点
海口市美兰区罗牛山电商大厦8楼北2会议室。
四、联系方式
采购人：海口江东新区城市投资有限公司
地址：海口市美兰区桂林洋大道与桂秀路交叉口东北200米罗牛山电商大厦8楼
电话：王工
联系人：0898-31908513
海口江东新区城市投资有限公司
2022年2月7日
用户需求书
一、项目名称：
江东发展大厦
二、项目概况：
项目营销中心位于江东展示中心二楼，室内建筑面积约230㎡，目前已分割为办公室，需按营销接待需求进行整体软硬装设计及施工。
三、计划工期：
自成交通知书发布之日起，49日历天内完成深化设计及硬装施工，同步启动软装订做采购，硬装完成之后8日历天完成软装布置。总工期57日历天。
四、采购范围：
装修设计及装修施工，包设计、包施工、包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包开荒保洁、包安全、包保修。具体以最终签订合同的施工图及工程量清单为准。
五、质量要求：
合格
六、任务书：
整体要求
营销中心内部约230㎡，外围区域约234㎡，卫生间53㎡，内部层高约3.6m，为了能够更好利用空间，提升空间设计感和使用舒适感，建议设计单位精准测量，以满足客户接待、销售、营销办公为需要，进行硬装及软装设计及装修，风格需匹配项目商务属性，端庄大方。
1.展示区（预计70-80㎡）
电视机：用于项目宣传片、项目概况、区域图、电子沙盘的播放和展示；
项目沙盘（2.5M*5M）：用置业顾问对客户讲解项目，预留位置，提供颜色材质尺寸建议，我司另外采购，不含在本标之内；
LOGO背景墙：接待台背景墙，展示企业形象，强化来访客户对项目的认知和印象（背景墙上需满足背部接电需求，项目LOGO暂未确定，暂以“江东发展大厦”华文中宋字体的文字代替，我司后续提供正式文件）；
销售前台：容纳2-3个置业顾问客户接待、来电接听、日常办公等；
接待台：放在入口处，销售站岗迎宾；
资料架：放置户型图等销售资料；
信息公示区：利用墙体或其他空间，根据政府部门要求，对项目的五证、价格表、销售合同、不利条件等进行公示。
2.洽谈区
水吧台：用于1-2名服务人员为来访客户提供饮料茶水等，包含冰箱和饮水机，目前附近无下水管道，应考虑该区域的组织排水；
公共洽谈区：由于本项目的目标客户为企业客户及高净值经济实力较强的客户，公共洽谈区面积控制在3-4桌接待台（配置座椅），用于客户来访接待以及分销踩盘了解期间使用；
VIP室（2个，每个20-30㎡）：为了提升来访客户的体验感及私密感，建议做两个VIP室用于政企领导及大客户的接待和洽谈，其中放置茶台（避免物业工作人员由于端茶递水频繁进入，故内设茶台）、电视（进一步展示项目信息）、长条沙发（提高客户的舒适度）及相关装饰等。
3.办公室、储藏区
财务室：用于1名财务人员办公及收款，客户合同签字等，窗口式服务；
办公区：客服、策划、渠道、招商人员办公使用（约6-9人），以及合同存放柜；或者只为客服、策划提供独立办公位，剩余空间放置一长会议桌，其他不常在办公室办公人员平时可在会议桌办公，最终的宗旨都是保证洽谈区的空间面积；
销售休息区：销售物品存放、更衣及休息，需考虑寄存柜（预计销售员2-5人）；
储藏区：用于销售物料等各类销售物品的存放；
以上办公桌椅、文件柜、装饰等设施包含在设计及采购方案中。
4.屋顶
需考虑现有办公隔断拆除及屋顶漏水修复。
5.地面
对从二楼电梯厅、过道到营销中心内部的外围区域需考虑铺设地毯或对现有瓷砖进行修复。
6.其他空间
对一楼电梯轿厢内部、二楼电梯厅需考虑导视设施、项目展示灯箱或展板等设施设置，各空间及办公室的标示牌需考虑一并设计和制作。具体形式、材质和尺寸在设计方案中体现；
营销中心内部目前有中央空调出风口，需考虑夏天制冷效果不足的问题，需考虑该区域中央空调的维修，增加室内空调柜机的可能性，并考虑妥善的空调排水方案。（增加的空调采购包含在本方案采购范围内）；
营销中心靠走廊一侧建议整体改造为玻璃隔断（夹胶安全玻璃），提升空间通透性；
需考虑全屋除甲醛；
需考虑二楼走廊上空现有灯具拆除及天花修复，应同步考虑与营销中心的整体装修效果；
需考虑窗帘布置；
二楼外隔墙需考虑与一楼目前展示中心的整体风格统一；
需考虑施工围蔽设施的布置及制作。
7.卫生间
二楼男女卫生间面积约为53平米，需完成卫生间的除臭整改（加装天面吊顶强排排风扇及配套排风管，地漏及立管除臭整改，室外卫生间化粪池探寻及抽排）；
8.品牌需求（以下材料如果涉及优化考虑建议品牌）
瓷砖：诺贝尔、马可波罗、蒙娜丽莎或同档次品牌；
空调：格力或同档次品牌；
洁具：TOTO、科勒或同档次品牌；
灯具：欧普、雷士或同档次品牌；
涂料：多乐士或同档次品牌；
开关面板：施耐德、西门子或同档次品牌；
电线：68、胜华或同档次品牌；
玻璃隔断：夹胶安全玻璃，3C认证。
室内装饰设计任务书
一、项目概况
1.项目名称：江东发展大厦营销中心装修设计及施工；
2.项目地点：海南省海口市；
二、室内设计范围及内容
1.售楼部设计面积：项目营销中心位于江东展示中心二楼，室内建筑面积约230㎡，目前已分割为办公室。
2.建筑原始图（详见本任务书附件2）。
3.顶、地、墙、门、五金、强弱水电及机电设备端口、家具、灯具、给排水等的设计内容。
4.设计理念：以人为本，适度创新、合理规划，充分发挥项目的固有优势，打造高品质的、独特的养身氛围，凸显开发商的实力，影响力。
5.成交人应提供不少于三个设计方案（含清单）供甲方对比，如成交人所提供的设计方案（含清单）不符合甲方要求，则须在甲方规定的时间内修改设计方案直至满足要求。成交人递交的设计方案对应的报价清单总价不得超过供应商响应文件中的报价。
三、室内设计依据
1、本工程涉及国家和地方设计规范、规程、标准、消防要求等。
2、本设计任务书，详见附件。
3、甲方提供的相关图纸资料及营销意向。
4、设计效果不要过于花哨，除运营接待外，设计效果有商务感。
设计人在设计过程中应充分考虑控制成本，满足发包人在设计过程中提出的限额设计要求。
如成本控制达不到发包人要求，发包人有权要求设计人进行修改，且不另外计费。
注：提交设计成果除效果图外还需提交包含但不限于可编辑CAD、3D、VR、草图等软件制作设计图纸源文件。
四、方案选定后设计周期
五、设计成果深度提交
1.方案设计阶段
方案设计成果要求：电子文档一份。
（1）设计理念、构思及说明文字说明；
（2）平面概念方案图；
（3）同类型产品介绍（装饰平面图、实景图片）；
（4）彩色总平布局图（两个方向方案）；
（5）区域设计分析图（功能、空间、动向流线、配饰分析等）；
（6）主要区域放大平面图；
（7）主要重难点区域立面图及剖面放样图；
（8）设计意向图（装饰小品、主要装饰造型及材料的选用）；
（9）软装设计及效果图或实景照片(包括家私设计、色调把控、饰品、窗帘地毯等)；
（10）空间实景效果图：360°售楼部效果图（大厅、展厅效果图、VIP接待室、多媒体演示、洽谈区等）；
（11）方案设计汇报文件；
（12）方案设计估算（包括软硬装比例等）；
（13）甲方要求的其他成果。
2.施工图设计阶段
施工图阶段设计成果：蓝图八份，包含所有施工图设计资料内容的电子文档一份。
（一）施工图设计总说明
设计总说明：工程概况、设计依据、设计原则、承接设计的范围及分工、相关指标等。
（二）硬装部分
（1）硬装设计说明；
（2）平面图系列；
（3）局部放大平面图；
（4）定位图；
（5）立面图；
（6）剖面图；
（7）铺装大样图（平、剖面若干张）
（8）节点大样详图；
（9）主要装饰面材料实物样板及装饰材料一览表
（三）软装部分
（1）软装设计说明；
（2）软装总平面图、立面图、详图、节点、大样等；
（3）制备及编制材料表，植物表及有关的工料规范；
（4）提供深化物料清单，含尺寸；
（5）提交家具深化CAD图纸；
（6）主要软装饰面材料及实物样板及饰面材料一览表。
（四）水电部分
（1）水电部分设计说明；
（2）装饰给排水布置及系统图；
（3）插座、照明布置及系统图；
（4）消防、应急照明、空调布置及系统图；
（5）灯具选型；
（6）主要电气设备及材料表。
备注：
1.乙方应按以上要求及甲方相关其他要求向甲方提交设计资料及文件（以下简称设计成果），设计成果由乙方负责送到甲方指定的办公场所。
2.设计成果文件提交的相关要求。
3.设计成果应满足甲方造价标准及技术标准要求。
4.设计成果应按照甲方审图意见限时完善到位。
5.配合并督促施工单位对相应的设备、材料、家具等确定采购前，需提供单价同一档次的3种或以上样式、品牌供甲方选样确定并封样。
6.设计人不得随意更改原建筑物结构，否则设计人应恢复原状并承担由此造成的损失。
六、附件
1.设计范围附图。
2.项目建筑文本。
3.设计任务书（本书）。
