江东发展大厦、起步区中央综合服务产业项目、安居房JDZH-02-C02地块项目平面广告设计传播策略服务竞价比选公告

竞价比选公告

 

一、项目情况

● 项目名称：江东发展大厦、起步区中央综合服务产业项目、安居房JDZH-02-C02地块项目；

● 采购项目名称：江东发展大厦、起步区中央综合服务产业项目、安居房JDZH-02-C02地块项目平面广告设计传播策略服务；

● 采购预算：900000.00元；

● 计划工期：自成交通知书发布之日起30工作日内完成项目VI系统、项目整盘营销传播策略，整体服务周期持续一年期；

● 质量标准：合格。

二、供应商资格要求

资质要求

在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力【须提供营业执照复印件加盖公章】及【国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html  ）查询截图复印件加盖公章，且企业状态显示为存续或在营或开业或在业或在册等正常经营状态】。

业绩要求

供应商近三年（2019年6月1日至今，以合同签订时间为准）承接过3（含）个以上业绩合同且每个合同金额年均63万元（含）以上，业绩须为克尔瑞2019、2020、2021年度任意一年《中国房地产企业销售排行榜》（操盘金额）前50名地产企业（含子公司、控股公司）的地产项目平面广告设计服务业绩（提供体现项目名称、合同签约方、合同服务范围、合同金额、合同服务期限、合同签订日期的合同页面以及首尾页复印件并加盖公章；项目所属地产企业克尔瑞《中国房地产企业销售排行榜》（操盘金额）排名截图，如项目建设单位为榜单企业的子公司、控股公司则另须提供股权查询截图证明（天眼查、企查查等））。

人员配备要求

拟派人员需为本单位人员，设计团队需至少包含一名设计总监（负责人），一名策略总监，一名客户经理，一名文案策划，一名设计师。以上配备人员均须提供本单位的社保缴费凭证（提供2022年2月至今连续缴纳不少于3个月的社保；若入职时间在2022年2月份后的则按实际缴纳月数提供社保并提供相应证明资料）复印件加盖公章。

其他要求

1、近三年内参加过的政府采购和招投标活动中没有重大违法记录（提供声明函，供应商注册成立时间不足三年的，从注册时间起算），未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/  ）的“失信被执行人”名单和国家企业信用信息公示系统“严重违法失信名单（黑名单）”（提供查询结果网页截图并加盖单位公章）。

2、提供响应文件资料真实有效承诺函。

3、本项目不接受联合体。

三、响应文件递交截止时间及地点

报名截止时间

符合供应商资格要求且有意愿参与的单位，自发布公告之日起至2022年6月7日17:30（北京时间）按以下联系方式联系我司人员，获取竞价比选文件；

响应文件递交截止时间

递交截止时间：2022年6月8日9时30分（北京时间），逾期或未按要求密封的响应文件恕不接收；

递交文件地点

海口市美兰区罗牛山电商大厦8楼北2会议室；

开标时间

2022年6月8日9时30分（北京时间）；

开标地点

海口市美兰区罗牛山电商大厦8楼北2会议室。

四、联系方式

采购人：海口江东新区城市投资有限公司 

地址：海口市美兰区桂林洋大道与桂秀路交叉口东北200米罗牛山电商大厦8楼

电话：王工 

联系人：0898-31908513      

 

海口江东新区城市投资有限公司

2022年5月30日

用户需求书

一、采购项目名称：

江东发展大厦、起步区中央综合服务产业项目、安居房JDZH-02-C02地块项目平面广告设计传播策略服务

二、项目概况：

①江东发展大厦

项目位于江东新区起步区 A04-12地块，江东大道以北、西一路以东、东一路以西、四横路以南。

地块用地性质为土地用途为商务/商业混合用地（含地下空间商务用途4000m²），其中商务金融用地占比80%、零售商业用地占比20%，用地面积19277.91m²，计容面积48194.78㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，建筑限高≤40米，绿地率≥15%。

项目定位为集商务办公集群、零售商业配套及政务服务等功能于一体的江东新区综合服务中心，打造江东新区标志性甲级商务办公楼。项目总建筑面积87813m²，建设内容包括商务办公、零售商业、公共服务配套及地下停车场等。

项目在中标后立即启动平面广告设计传播策略服务。

②起步区中央综合服务产业项目

项目位于江东新区起步区中轴线，江东发展大厦北侧，共由6宗地面用地及3宗地下用地组成，打造集文化、商业、娱乐、商务为一体的产业项目。总用地面积为52791.31㎡，其中地上占地面积为23675.98㎡，地下用地面积为29115.33㎡（以施工图面积为准）。

项目暂估地下二层，地上建筑计容面积约为63684㎡，地下建筑面积约为58230㎡，总计容面积为92802.55㎡（以施工图面积为准）。

项目预计2023年1季度启动平面广告设计传播策略服务。

③安居房JDZH-02-C02地块项目

项目地块为国际综合服务组团JDZH-02-C02地块，项目为安居房项目，配套部分商业。项目位于白驹大道南侧、海文高速延长线西侧。总占地面积21340.38㎡，用地性质为居住/商业混合用地（混合比例为85:15），容积率≤2.5，建筑限高≤45m，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。

总建筑面积7.51万㎡，其中计容面积住宅4.53万㎡、商业0.76万㎡。

项目预计2022年7-8月启动平面广告设计传播策略服务。

三、计划工期：

自成交通知书发布之日起30工作日内完成项目VI系统、项目整盘营销传播策略，整体服务周期持续一年期

四、采购范围：

在合作服务期内，完成合同约定的设计内容（具体见合同内容）

五、质量要求：

合格

六、技术方案编制内容要求：

1、供应商针对江东发展大厦编制响应的技术方案。

2、技术方案编制内容要求：江东发展大厦对于我司在海南地产布局和发展具备重大的战略意义，江东发展大厦作为启动项目，在做方案时要求相对项目进行整体定位，产品首开前的入市推广必须实现品牌与项目的双丰收成效，要求广告公司需以创新、务实、可行性强的视角实现项目推广定位，进而以首开前的品牌造势、项目核心价值提升、新媒体营销为落脚点实现创新推广目标。方向如下：

1）项目整体推广定位策略

①根据区域市场现状、片区竞品发展情况，预判未来发展走势；

②分析片区竞争楼盘推广策略、广告调性、客户特征（重要：不仅限于片区，可放眼海南乃至全国典型优秀案例）；

③分析本案主要诉求客群，根据本案目标客户特征和项目特质挖掘项目卖点和潜力（项目物业附加值均可以实际需要提出建议）；

④项目整体定位及概念、项目宣传推广主题、项目案名及主推广语，针对公司品牌在海南市场持续深化的相关思考，提出相对可行的整合宣传推广策略；

⑤项目推广节奏及线索（主线及辅线）；

2）平面表现工作内容

①广告调性表现（以广告的语言提炼产品或者项目品牌的物理和精神属性，项目可有几种调性方向，可予以思路展示和研讨）

②项目案名、标识和导视系统展示；

③项目阶段推广主题画面（包括推广期内所运用的媒体表现，秀稿举例即可）；

④项目核心卖点、价值提炼，主推广语、辅助推广语、户外广告落地稿平面表现（不少于2款系列）；

⑤销售现场物料、展板包装表现。