关于海口市江东新区国际综合服务组团控制性详细规划JDZH-01-B02/B03/B19/B20地块控规修改方案的公示启事

来源: 海口江东新区管理局时间：2023-03-03 16:55:20

为落实北前北后片区城市更新项目实施,妥善解决历史遗留问题,推动江东新区跨境电商产业总部基地建设,拟按程序对《海口江东新区控制性详细规划及城市设计(国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团)》中JDZH-01-B02/B03/B19/B20地块控制指标进行规划修改。为广泛征求社会各界和市民意见,现按程序对调整草案予以公示,主要内容如下:

一、用地位置

本次调整用地位于海口江东新区(国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团)中部,白驹大道和琼山大道交叉口的东南部,是琼州大桥城市轴线东岸节点的组成部分。

二、调整内容

共涉及4个地块调整

本次修改范围包括JDZH-01-B02、 JDZH-01-B03、 JDZH-01-B19、 JDZH-01-B20 四个地块,规划用地性质分别为商务/商业混合用地、居住/商业混合用地、商务/商业混合用地、居住/商业混合用地。考虑妥善解决搬迁安置历史遗留问题并打造东岸城市形象节点,拟对该项目地块的用地性质、容积率和建筑高度等控制指标进行适当修改。

(1)JDZH-01-B02与JDZH-01-B19地块原控规用地性质为商务/商业混合用地,地块用地面积合为60739㎡,容积率为≤3.0,建筑密度为≤40%,建筑限高≤60m,绿地率为≥25%。

(2)JDZH-01-B03与JDZH-01-B20地块原控规用地性质为居住/商业混合用地,地块用地面积合为28081㎡,容积率为≤2.7,建筑密度为≤35%,建筑限高≤54m,绿地率≥30%。

(3)规划调整后,将JDZH-01-B02、 JDZH-01-B03、 JDZH-01-B19、 JDZH-01-B20 四个地块整合为一个地块JDZH-01-B02,将用地性质整体调整为零售商业旅馆居住混合用地,地块用地面积整合后为88820㎡,容积率调整为≤3.8,建筑密度调整为≤40%,建筑限高调整为≤120米(居住建筑限高≤80米),绿地率调整为≥25%。零售商业建筑面积占比不低于50%,旅馆建筑面积占比不高于10%。

三、公示主要图纸

1.区位示意图

2.地块用地规划调整前、后对比

3.地块图则(调整前)

4.地块图则(调整后)

四、公示时间

30天(2023年3月4日至4月2日)

五、公示地点

海口市人民政府门户网站(http://www.haikou.gov.cn/)、海口江东新区管理局官网(http://jdxq.haikou.gov.cn/)、海南日报、海口日报、拟调整地块现场。

六、公示意见反馈方式

1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com;

2.书面意见邮寄至海口市美兰区兴洋大道181号二楼规划统筹部;