海口江东新区对标国际优化营商环境：推出一个项目 实施两项举措 释放三重红利

一个占地3.1万平方米，总建面2.3万平方米，共计有7栋3层至5层写字楼的办公园区，从勘察设计到建成需要多久?在常规项目建设管理制度之下，至少需要半年甚至一年。但海口江东新区1.5级企业港给出了一个全新的答案：90天。

为何这么快?这获益于江东新区找准园区发展和企业需求痛点，对标国际优化营商环境——从2020年7月开始推行全面取消工程建设项目施工图审查、在园区试行项目建筑师负责制两项举措，为这个办公园区的设计、施工建设、招商带来三重红利。

2020年10月底，海口江东新区内企业数已达6302家，但江东新区起步区及其周边办公楼宇正处在前期规划和施工阶段，预计3年后才能大量面向市场供应，办公载体供需矛盾突出。为解决这个难题，江东新区管理局决定借鉴深圳前海1.5级土地开发模式，在起步区对面的政府筹备地块快速建设一个企业办公园区。

“项目开工建设前，我们就迎来第一个红利。”项目业主单位海南江东智慧投资发展有限公司总经理张博称，2020年7月21日起，江东新区全面取消工程建设项目施工图审查，实行建设、勘察、设计单位质量承诺制和重大工程施工图专家论证制。这项新举措，让项目节省至少15天的图审时间，而且为项目建设节省了一笔图审费用。

“这个项目建设一是要快，二是要符合市场主体需求，解决当务之急。”张博介绍，2020年底江东新区对标国际行业做法，在园区内试行项目建筑师负责制。经过充分考虑，业主方决定试行这一做法，使其成为省内首个实施建筑师负责制的项目，实施设计施工一体化招标。经过招标，中建科工集团和中集建筑设计院联合中标，建筑设计师李超成为该项目的首席建筑师。

为做好该项目设计工作，李超带领设计团队做了大量的市场调研工作，在摸清楚当下江东新区进驻企业类型、需求之后，才开始整个项目的设计工作。“进驻江东新区的企业中，除了有大批中大型企业之外，还有不少的创业型企业。”李超称，针对项目建设工期要短的实际，项目设计之初就决定采用装配式建筑。同时，该项目充分考虑不同市场主体办公需求，规划业态涵盖商务办公、餐饮、文化、娱乐、购物等。

很快，海口江东新区1.5级企业港项目就迎来了建筑师负责制带来的第二个红利。在项目图纸完成设计后，招商工作也立即启动。尽管项目刚刚开始建设，但办公园区办公空间在设计的时候就充分考虑了市场需求。今年1月20日，经过短短半个月招商，首批21家企业签订进驻协议。

建设速度快，是这个项目迎来第三个红利。“如果不是采用装配式建筑，现在最多完成30%的施工任务。”2月27日，工江东新区1.5级企业港项目技术总工陈建龙兴奋地说，开工至今，仅用50多天，3栋办公楼主体结构已完工，另外4栋办公楼主体结构也将在几天内完工，项目已开始幕墙和内部结构的施工，3月底将全面完工。