关于《江东新区国际高教科研组团红树林滨海片区控制性详细规划修编》的公示

经报海口市政府同意，拟按程序对《江东新区国际高教科研组团红树林滨海片区控制性详细规划》整体进行规划修编。

为广泛征求社会各界和市民意见，现将规划修编方案进行公示，主要内容如下：

一、 项目位置

项目位于江东新区北部，琼州海峡南侧，紧邻起步区，地处琼州海峡与江东大道之间，总用地面积403.89公顷。

二、 修编原因

随着海口市的快速发展建设，江东新区发展迅速，近期部分地块规划设计条件发生重大变化，原控规已不能指导和满足新的项目建设和城市发展，为加快江东新区红树林片区的建设步伐，引进高质量的开发建设，有效指导规划片区建设，为该片区规划管理提供依据，特对上版控规成果进行修编调整，编制《江东新区国际高教科研组团红树林滨海片区控制性详细规划修编》。

三、 修改内容

本次规划修编主要内容是强化核心、优化路网、完善功能。

本次规划建设用地总量较上版控规增加19.38公顷，主要是200米海岸控制线内公园绿地增加。

居住用地（含商住）增加11.66公顷，商业服务业用地增加9.63公顷，公服设施用地增加18.64公顷，交通运输用地减少8.08公顷（主要是道路宽度调整及虚线控制道路减少指标），绿地增加5.87公顷。

用地类别					本次规划		原规划		备注
序号	类别代号			类别名称	用地面积（公顷）	比例（%）	用地面积（公顷）	比例（%）
	一级类	二级类	三级类
1	03			林地	13.21	3.27	44.41	11.00
		0304		其他林地	13.21	3.27	44.41	11.00
2	05			湿地	11.83	2.93			芙蓉河沿线用地调整
		0507		红树林地	11.83	2.93
3	07	0701		居住用地	73.45	18.19	61.79	15.30	新批建和储备地
			070102	二类城镇住宅用地	51.56	12.77	42.11	10.43
			070102/0901	居住商业混合用地	18.16	4.50	19.68	4.87
			070102/0901/0902	居住商业商务混合用地	3.73	0.92
4	08			公共管理与公共服务用地	44.62	11.05	25.98	6.43	完善配套设施
		0801		机关团体用地	0.31	0.08
		0802	0802/0904	科研商服混合用地	3.99	0.99
		0803		文化用地	8.52	2.11
			080301	图书与展览用地	7.20	1.78	4.82	1.19
			080302/0807	文化福利混合用地	1.32	0.33
		0804		教育用地	21.99	5.44
			080403	中小学用地	21.27	5.27	16.47	4.08
			080404	幼儿园用地	0.72	0.18
		0805		体育用地	0.91	0.23
			080501	体育场馆用地	0.91	0.23	0.84	0.21
		0806		医疗卫生用地	8.89	2.20
			080601	医院用地	4.34	1.07
			0806/0904	医院商服混合用地	4.55	1.13
		0803/0806/0807/0901		单元中心服务设施用地			3.86	0.95
5	09			商业服务业用地	126.89	31.42	117.26	29.03	新批建、新出让等相关调整
		0901		商业用地	41.99	10.40	46.74	11.57
			0901/0902	商业商务混合用地	6.03	1.49	1.39	0.34
			0901/0903	商业娱乐混合用地	8.86	2.19	5.50	1.36
			090101/090301	零售商业娱乐混合用地	1.85	0.46
			090101/0902	零售商业商务混合用地	1.11	0.27
			090104	旅馆用地	19.84	4.91	12.50	3.09
			090104/0902	旅馆商务混合用地			13.84	3.43
			090104/0903	旅馆娱乐混合用地			6.00	1.49
			090104/0902/0901	旅馆商务商业混合用地	3.82	0.95
			090105	公用设施营业网点用地	0.48	0.12	0.33	0.08
		0902		商务金融用地	77.61	19.22	56.83	14.07
			0902/0901	商务商业混合用地	72.90	18.05	54.69	13.54
			0902/090101/090104	商务商业酒店混合用地	2.39	0.59
		0904		其他商业服务业用地	7.29	1.80	13.70	3.39
6	弹性用地						19.22	4.76	核心区用地细化
7	11			仓储用地	0.80	0.20	0.80	0.20
		1101		物流仓储用地	0.80	0.20	0.80	0.20
8	12			交通运输用地	63.11	15.63	71.19	17.63	道路宽度调整和部分虚线控制
		1207		城镇道路用地	61.85	15.31	70.64	17.49
			120803	社会停车场用地	1.26	0.31	0.55	0.14
9	13			公用设施用地	1.57	0.39	0.67	0.17	完善配套
		1202		排水用地	0.08	0.02	0.07	0.02
		1303		供电用地	0.51	0.13	0.47	0.12
		1309		环卫用地	0.44	0.11	0.13	0.03
		1310		消防用地	0.54	0.13
10	14			绿地与开敞空间用地	50.72	12.56	44.85	11.10
		1401		公园绿地	50.72	12.56	44.85	11.10
11	17			陆地水域	17.69	4.38	17.70	4.38	岸线优化调整
		1701		河流水面	17.69	4.38	17.70	4.38
总计					403.89	100.00	403.89	100.00

一、 发展愿景

立足红树林滨海片区的区位和资源优势，按照规划导向，将红树林滨海片区打造成为海口最具生态价值的国际滨海旅游度假胜地、江东新区国际品质形象展示与创新服务特区。

二、 区域职能

以发展愿景为方向，红树林滨海片区将重点突出商务办公、娱乐消费、创新服务、健康度假和品质生活五大功能，成为服务总部经济和科研创新的创新功能拓展区、滨海度假康养中心、高品质休闲生活基地，成为江东新区对外形象展示的重要窗口。

三、 功能分区

规划以林海二路和林海三路为界，分为北部、中部和南部三个片区，即滨海度假区、创新服务区和宜居生活区。

滨海度假区以滨海休闲度假为主，主要布局旅馆用地、商务金融用地和其他商业服务业用地。

创新服务区以休闲度假、公寓和商务办公为主，主要布局城镇住宅、居住商业混合、商务金融、和其他商业服务业用地。

宜居生活区以生态宜居与美好生活为主，主要布局城镇住宅用地、居住商业混合用地、娱乐康体用地和公园绿地。

四、 空间结构

规划形成一心、一带、三片区、多廊道的空间结构。

一心：片区综合服务核心。

一带：东西向综合服务带。

三片区：北部滨海度假区、中部创新服务区和南部宜居生活区。

多廊道：南北贯通的多条生态绿带，形成绿化渗透廊道。

五、 发展规模

规划总用地面积403.89公顷，其中建设用地面积为361.16公顷，非建设用地42.73公顷。

六、 用地布局规划

居住用地面积为73.45公顷，占总用地面积的18.19%；公共管理与公共服务用地面积为44.62公顷，占总用地面积的11.05%；商业服务业用地面积为126.89公顷，占总用地面积的31.42%；仓储用地面积为0.8公顷，占总用地面积的0.20%；交通运输用地面积为63.11公顷，占总用地面积的15.63%；公用设施用地面积为1.57公顷，占总用地面积的0.39%；绿地与开敞空间用地面积为50.72公顷，占总用地面积的12.56%；林地面积为13.21公顷，占总用地面积的3.27%；湿地面积为11.83公顷，占总用地面积的2.93%；陆地水域面积为17.69公顷，占总用地面积的4.38%。

七、 居住用地规划

规划城镇住宅用地面积为51.56公顷，居住商业混合用地面积为21.89公顷（其中净居住用地为19.07公顷），根据《城市居住区规划设计标准》，估算总承载居住人口约2.71万人。

八、 公共服务设施结构

规划区内公共服务设施按照十五分钟生活圈居住区配套设施、十分钟生活圈和五分钟生活圈配套设施三级公共服务设施体系进行配置。

十五分钟生活圈配套设施：主要是以居民步行十五分钟可满足其基本物质和生活文化需求所划分的居住区范围，并为其配建相应完善的服务设施。包括初中、卫生服务中心、商场等设施。

十分钟生活圈配套设施：主要是以居民步行十分钟可满足基本生活需求所划分的居住区范围，并为其配建相应的配套生活服务设施。包括小学、菜市场、银行营业网点等设施。

五分钟生活圈配套设施：主要是以居民步行五分钟可满足其基本生活需求所划分的居住区范围，并为其配建相应的配套生活服务设施。包括社区服务站、文化活动站、社区商业网点等设施。

九、 道路交通规划

与区域交通衔接，形成“两横三纵”主骨架道路。两横为林海二路、江东大道；三纵为兴洋大道、林海四横路、林海六横路。

江东大道道路红线宽度60米，兴洋大道、滨河路道路红线宽度30米，林海二路、林海四横路道路红线宽度24米，林海六横南路道路红线宽度30-40米。

林海一路道路红线宽度10-15米，林海三路、筱海路道路红线宽度24米，林海路道路红线宽度24-25米，环洋路道路红线宽度18-24米，林海三横路、振海东路、林海七横路道路红线宽度18米。

十、 单元管控分区

本次规划严格遵循上版控规确定的单元分区和编码原则，按照组团名称-单元编号将本次规划区分成4个管控单元。

三、公示主要图纸

1.  区位图

2.  规划范围影像图

3.  空间结构规划图

4.  功能分区规划图

5.  土地利用规划图

6.  居住用地规划图

7.  道路系统规划图

8.  开发强度控制图

9.  建筑高度控制图

10.  建筑密度控制图

11.  单元管控分区图

四、公示时间

30 天（2022年11月30日至2022年12月30日）

五、公示地点

海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、

海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）。

六、公示意见反馈方式

1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com；

2.书面意见邮寄至海口市美兰区兴洋大道181 号二楼规划统筹部，邮政编码：571127；

3.意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。

七、咨询方式

咨询电话：65686635，联络人：高女士。

附件：

1.  区位图

2.  规划范围影像图

3.  空间结构规划图

4.  功能分区规划图

5.  土地利用规划图

6.  居住用地规划图

7.  道路系统规划图

8.  开发强度控制图

9.  建筑高度控制图

10.  建筑密度控制图

11.  单元管控分区图

海口江东新区管理局

2022年11月29日