江东新区JDGJ-03-D05地块商品房项目建筑方案创意征集（第二轮）公告

海口江东新区开发建设有限责任公司是海口江东新区管理局按市场化原则组建的有限责任企业，作为全资子公司的海口江东新区城市投资有限公司主要负责助力江东新区进一步完善区域生活、工作配套设施，提高区域服务水平和功能品质。

为了顺利推进新区重大工程建设，我司启动江东新区JDGJ-03-D05地块市场化商品房项目建设，项目位于海口市江东新区振海四横路东侧，仁恒滨江园项目北侧，地块用地面积约15939.9㎡（约24亩）。客户对地区未来发展、教育配套、生活环境以及居住的室内空间关注度较高。

一、项目概况

1.项目位置：江东新区JDGJ-03-D05地块

2.征集单位：海口江东新区城市投资有限公司

3.主要设计指标：

备注：在满足设计规范的前提下，尽量做到容积率最大化。

4.JDGJ-03-D05地块（用地面积15939.9㎡）配建一处12班幼儿园，占地面积不小于4680㎡，建筑面积不小于3182㎡；配套处社区服务中心，包含社区服务站建筑面积不小于1000㎡；文化活动站建筑面积不小于1000㎡；老年人日间照料中心建筑面积不小于500㎡。该地块新建建筑沿东侧、北侧、西侧道路贴线率不低于70%，沿南侧道路贴线率不低于50%；建筑街墙贴建筑后退红线和消防扑救场地时，均可计入贴线率计算。

5.详细规划条件详见控规图则。

6.设计理念：

① 项目位于江东新区高教科研组团-滨海红树林片区，毗邻东寨港红树林湿地公园、东海岸及振家溪，周边自然景观优越。哈罗国际学校、寰岛实验学校、仁恒滨江园、万华江东麓岛等高端教育及国际社区环伺，目前已形成江东新区国际品质居住片区，地块周边交通路网丰富。

② 项目产品定位为改善型住宅，由于项目自身地块较小、形状不规整、配套面积较多，建议结合地块现有条件，通过项目规划设计实现整体居住社区的体验感，产品设计需充分考虑所处区域国际社区市场定位及改善型客户的需求，充分结合地块周边教育、医疗及运动等资源，完善社区生活配套,形成共荣共生的都市生活圈；最大化挖掘园区景观资源，充分结合江东生态本底自然景观，提升社区居住品质；打通城市交通连接，营造温馨舒适的邻里关系，创造充满人文关怀的高品质社区生活。

③ 主要功能：住宅+配套商业+配建社区服务中心+配建幼儿园；建筑形式：采用装配式建造的比例不低于50%；住宅户型要求：考虑叠墅类为主、洋房类为辅等高溢价产品（叠拼形式：仅接受上下两叠）；

各户型的户型比例跟房型级配要求：

④ 设计要求：符合城市规划和项目功能要求，设计深度达到方案设计深度要求，包含但不仅限于建筑功能构成、总平面布局、建筑立面、建筑效果等。最后深化成果需包含室内、景观概念方案（包含示范区、售楼处及样板间）。方案评审阶段和深化阶段工作内容详见附件。

⑤ 车位配比及充电站安装比例：按国家和地方相关规范设计。

二、资格要求

1.必须是在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备法定履行合同的资格与能力，遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

2.未被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单、未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、评审形式

1.主办方组织不少于5人的评审小组对提交的方案（需设计单位现场或视频讲述）进行评审。

2.主办方进行项目介绍，明确表达业主需求。

3.由评审小组成员推选出小组组长。

4.评审小组成员针对项目情况和业主需求进行讨论，各自发言，提出项目需要注意的部分，提出选择标准的个人意见。

5.评审小组组长进行总结发言，归纳推荐标准，形成备忘录。

6.评审小组成员根据备忘录的推荐标准，以记名投票的方式进行推荐，在推荐表上注明推荐理由，并签字确认。

7.每位评审小组成员只能提交一张推荐表，每张推荐表权重相等，每张推荐表需推选出1-3个优秀参赛作品。

8.按得票数量从多到少排序，选出排名前3位的方案，如出现得票数量相等，评审小组将对排名并列的方案再次投票或排序，直至确定出第1-3名为止。

9.评审小组和监督小组全体成员在结果汇总表上签字确认，评审结果经公司内部流程确认后生效。

四、奖金设置

评审完成后，征集单位将评审小组推荐的第1-3名方案报政府主管部门，政府主管部门批准的方案为中选方案。中选方案的设计单位应完成方案深化及成本测算，同时除下表所列名次奖金外另获得70万元奖金。

注：所有征集方案的知识产权归征集单位所有

五、成果提交截止时间及方式

1.成果提交截止时间：

2023年3月8日10时30分（北京时间），逾期提交的成果不参与评审。

2.成果提交方式：

电子版成果文件及联系方式通过邮箱发送至：ajctsjgl@163.com

纸质版成果文件（A3规格7份）提交地点：罗牛山电商大厦8楼

六、联系方式

地  址：海口市美兰区罗牛山电商大厦8楼

邮  箱：ajctsjgl@163.com

电  话：13907574260或18632165205

联系人：王工

附件：场地现状航拍、场地规划及su文件、设计成果深度示意、设计相关规定及标准文件