专家学者共话江东新区CBD（起步区）高质量发展 注重楼宇功能开发 释放园区活力

海口江东新区在发展建设过程中，

如何更好地利用公共空间，

打造集聚人气的活力场所？

如何植入多种元素，

做好片区运营及推进产业集聚？

4月16日下午，江东新区CBD（起步区）高质量发展研讨会在海口举行，来自各界的专家学者齐聚一堂，共同回顾江东新区过去五年的发展情况，共商江东新区高质量发展大计。

丰富楼宇功能释放园区活力

中国城市规划设计研究院原院长、江东新区总规划师李晓江

中国城市规划设计研究院原院长、江东新区总规划师李晓江提出，过去五年在各方的努力下，江东新区建设正在“规划图”变成“施工图”“实景图”。在低碳新城建设方面，他认为，江东新区建筑设计上，可以充分利用自然资源和公共空间，建造更多绿色建筑。

江东新区总顾问，原上海市政府副秘书长、浦东新区区长孙继伟

“江东新区不断拔地而起的楼宇让人感到园区蓬勃发展的活力，但需要注重楼宇功能的开发。”江东新区总顾问，原上海市政府副秘书长、浦东新区区长孙继伟建议，江东新区总部经济楼宇可尝试预留公共的、开放的空间，以丰富楼宇的功能性。“相关部门可出台相关的政策，以支持和引导园区楼宇开发更多功能，比如针对企业减免相应税收，以增加楼宇内部的餐饮、文化消费等功能，释放园区活力。”

大舍建筑事务所主持建筑师柳亦春

有相同感触的，还有大舍建筑事务所主持建筑师柳亦春。“在建筑前期的规划设计中，就应该预留出地面、沿街等公共空间，给未来开发更多功能留有余地。”他认为，结合各建筑的内部功能实际，丰富楼宇的功能性，可以更好地提升城市氛围，以满足人们的生活、工作需求。

高目建筑事务所主持建筑师张佳晶

高目建筑事务所主持建筑师张佳晶认为，目前江东新区已出让的土地中，有一大部分用于企业总部建设，“这些总部建筑的特点决定了园区的整体气质。”他建议，下一步，江东新区应积极引导各企业总部规划设计，鼓励加强底商和其他开放、公共空间的设计。同时，结合江东新区独有的区位优势和气候特点进行规划设计。

消融城市边界聚拢更多人气

园区建设如何出形象、聚人气，是与会嘉宾探讨的又一热点话题。

贝氏建筑中国区负责人崔仁圆

贝氏建筑中国区负责人崔仁圆认为，窄路、密网的设计理念，能够有效营造街道氛围，聚拢人气。他建议，江东新区各新建建筑的设计，应适度拓展商业、娱乐等功能，形成新的组团空间。“当然，有一些企业总部受制于各种因素，还要重点考虑投资回报等。”他建议，政府部门可以在允许范围内向业主单位提供支持和帮助，解决企业的后顾之忧。

D+H创始人、知名景观设计师李中伟

“要把江东新区打造成不仅仅是企业发展集聚地，还要成为游客到访海口的目的地，做到‘快来、别走’。”D+H创始人、知名景观设计师李中伟认为，江东新区的生态修复工程做得很好，但有待被“阅读”。“这些自然的优势，要被别人看到、记住，让自然与城市充分交融。”他建议江东新区开发建设的过程中，可适当保留原生的文化印记，以此吸引更多人“走进来”。

万华集团总裁助理杨伦

万华集团总裁助理杨伦谈到了“烟火气”。“传统新区大多缺乏‘烟火气’，江东新区可以充分利用临海优势、高校聚集优势，把现有的湿地、公园进行提升改造，把沙滩露营、烧烤等年轻人喜欢的生活方式引进来，以增加人气。”

AEDAS（凯达环球）执行董事胡庆峰

如何通过建筑设计展现城市活力？AEDAS（凯达环球）执行董事胡庆峰以正在建设中的江东新区陕煤（海南）国际产业中心项目陕煤总部为例，介绍了项目的商业、办公、居住等指标分配。他认为，新城区的开发建设，应该融入更多功能，以增加城区活力，“公共空间要尽量放松、打开，消融城市边界。”