关于海口江东国际社区二期（1-C）项目规划方案调整的公示
来源: 海口江东新区管理局 时间：2023-04-27 18:42:53
考虑到本项目在江东新区的重要性，对项目方案进行深化调整以提升项目品质，打造高品质、国际化的高端小区。
海口江东国际社区二期（1-C）产品类型为高层和多层住宅，本次变更为第一次变更，优化总图道路，优化户型布局，优化部分建筑外立面装饰造型，调整建筑外轮廓、层高及建筑最大高度。
一、调整内容
1、为提升小区居住品质，优化局部小区道路，道路优化后满足消防要求。
2、为提高居住的舒适性，优化户型布局，调整层高。
3、调整14、15、16、17号楼、地下室、业主食堂局部外轮廓线，调整后仍满足建筑退距要求。
4、为丰富建筑外立面效果，优化部分建筑外立面装饰造型。
5、在符合控规要求，项目整体容积率、绿化率、公共配套等指标不变的前提下，1-C总图相关指标变化如下：
A. 总建筑面积由原方案45272.01㎡调整为现方案51280.85㎡，共增加6008.84㎡（整个地块总计容面积不变，此处增加的计容面积在其他未售区域进行平衡）；
B. 计容总建筑面积由原方案25977.10㎡调整为现方案30448.87 ㎡，共增加4471.77㎡（整个地块总计容面积不变，此处增加的计容面积在其他未售区域进行平衡）；
C. 地上总建筑面积由原方案29255.55 ㎡调整为现方案35921.36 ㎡，共增加6665.81㎡（整个地块总计容面积不变，此处增加的计容面积在其他未售区域平衡）；
D. 地下总建筑面积由原方案16016.46㎡调整为现方案15359.49㎡，共减少656.97㎡；
E. 不计容总建筑面积由原方案18644.91㎡调整为现方案20831.98㎡，共增加2187.07㎡；
F. 建筑总基底面积由原方案4056.92㎡调整为现方案4758.07 ㎡，共增加701.15㎡（整个地块的总建筑占地面积不变，此处增加面积在其他未售区域进行平衡）；
G. 地下停车位由原方案222辆调整为现方案344辆，共增加122辆（为三期预留车位75辆）；
H. 住宅总户数由原方案301户调整为现方案333户，共增加32户；
I. 为丰富江东大道侧的建筑外立面视觉效果，调整女儿墙高度，且最大建筑高度由原方案33.40米调整为现方案36.23米，共增加2.83米（增加部分主要为女儿墙造型高度）；
J. 16#楼顶层由8跃9F改为8F、9F平层，总层数保持9层不变；
K. 物管用房位置由15号楼首层调整至17号楼首层，建筑面积与原方案一致；
L. 咖啡厅和便利店位置拟调整至F区集中商业区，建筑面积不小于原方案；
M. 业主食堂位置、建筑面积与原报规一致，立面局部进行优化。
二、公示主要图纸
1.变更对比文本
2.变更后文本
三、公示时间
7天（2023年4月28日至2023年5月4日）
四、公示地点
海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）、海南日报、海口日报、拟建项目现场。
五、公示意见反馈方式
1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com；
2.书面意见邮寄至海口市美兰区兴洋大道181号二楼规划统筹部；
3.意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。
六、咨询方式
咨询电话：65686639，联系人：云工。
海口江东新区管理局
2023年4月27日
