关于椰青园S02地块项目规划方案调整的公示

来源: 海口江东新区管理局时间：2023-05-15 15:27:15

本项目施工图推进阶段根据业主要求及住户空间的使用需求，对项目方案进行优化调整以提升项目品质，提高居住舒适度。为广泛征求社会各界和市民意见，现按程序对调整方案予以公示，主要内容如下：

一、调整内容

（一）、用地面积变更

原用地面积指标为58001. 00 ㎡，根据土地证用地面积调整为58001.20 ㎡。

（二）、效果图变更

1、总图沿街立面封阳台调整；南侧车行出入口调整；消防控制室补充表达；景观庭院更新；住宅取消屋顶绿化、住宅屋顶构架取消铝方通。

2、住宅透视图、商业透视图住宅山墙面造型调整。

3、1/3号楼二层及标准层北侧景观阳台改为封闭阳台；6/8/10号楼二层及标准层南侧景观阳台改为封闭阳台；1/3/6/7/8/10号楼南北向飘窗处取消遮阳挑板;取消部分飘窗旁的百叶。屋架取消铝方通格栅。

4、2/4/5号楼二层及标准层北侧景观阳台改为封闭阳台； 2/9/11号楼南北向飘窗处取消遮阳挑板。屋架取消铝方通格栅。

（三）、总平面变更

1、垃圾房位置由南侧3#机动车坡道旁调整到北侧消防车出入口旁，建筑面积由12㎡调整为13.8㎡。

2、12#、13#商业标高调整，层高调整为6m。

3、消防控制室位置调整至7#塔楼旁边，归于7#塔楼附属用房。

（四）、地下室

1、人防轮廓调整，增加人防面积。

2、车位数量减少。

3、地下室顶板抬高，覆土从 1500mm 调整为1200mm。

（五）、单体

1、2 号楼首层补充表达地下室出地面楼梯间或非机动车坡道。各楼栋复核校正面积；复核首层管井并补充计容面积计算。雨棚造型轮廓修改。

2、4号楼与9号楼首层补充表达地下室出地面楼梯间。各楼栋复核校正面积；复核首层管井并补充计容面积计算。雨棚造型轮廓修改。

3、5号楼首层复核校正面积；复核首层管井并补充计容面积计算。雨棚造型轮廓修改。

4、11号楼首层复核校正面积；复核首层管井并补充计容面积计算。雨棚造型轮廓修改。物管用房轮廓调整。

5、2号楼、4号楼、5号楼、9号楼、11号楼二层130户型取消次卧飘窗；造型雨棚轮廓及标高调整；门窗洞口尺寸调整；2号楼北侧沿街景观阳台封窗。4号楼、5号楼临街一侧景观阳台调整。

6、2号楼、4号楼、5号楼、9号楼、11号楼标准层130户型取消次卧飘窗；门窗洞口尺寸调整；2号楼、4号楼、5号楼临街一侧景观阳台调整。

7、2号楼、4号楼、5号楼、9号楼、11号楼屋顶造型柱位置调整。屋面管井补充建筑面积计算。屋架取消铝方通格栅。

8、1 /3 / 6/ 7 /8 /10号住宅楼首层补充表达地下室出地面楼梯间或非机动车坡道、补充表达出地面管井。其中7号楼增加表达消防控制室，面积为103.40㎡；8号楼增加配套用房，面积为43.84㎡。各楼栋复核校正面积。

9、 1 /3 / 6/ 7 /8 /10号住宅楼标准层平面变更：1/3号楼二层及标准层北侧景观阳台改为封闭阳台；6/8/10号楼二层及标准层南侧景观阳台改为封闭阳台；入户门双扇门调整为单扇门；A3户型次卧飘窗处立面造型局部优化调整，与A4户型统一手法；复核标准层建筑面积，调整为1042.46㎡。南北向飘窗处取消遮阳挑板。

10、1 /3 / 6/ 7 /8 /10号住宅楼上人屋面女儿墙标高调整(具体标高详见变更图纸)。屋面管井补充建筑面积计算，屋面层建筑面积调整为221.18㎡。屋架层取消铝方通。

（六）、指标变更

1、建设净用地面积按土地证调整为58001.20㎡，比原指标用地面积增加0.20㎡。

2、总建筑面积由281402.78㎡变更为279703.74㎡，减少1699.04㎡。

3、地上建筑面积由229400.89㎡变更为227801.28㎡，减少1599.61㎡。

4、计容建筑面积有219823.79㎡变更为219751.17㎡，减少72.62㎡。

5、原归于①住宅的地下室出地面的非独立风井调整归于⑤其他项。住宅面积由217986.30㎡变更为217458.83㎡，减少527.47㎡；其他项面积由429.49㎡变更为865.10㎡，增加435.61㎡。

6、将⑤非独立出地面楼梯坡道调整为其他项，其他项包括出地面楼梯、坡道以及风井。

7、商业面积由652.88 ㎡变更为689.96 ㎡，增加37.08㎡。

8、④建筑项目配套设施由755.12 ㎡变更为737.28 ㎡，减少17.84㎡，其中A门卫面积由79.18 变更为79.70㎡，增加0.52㎡，B住宅配套用房面积由66.02㎡，变更为57.64㎡，减少8.38㎡，C物管用房面积由500㎡，变更为496.54㎡，减少3.46㎡，H消防控制室面积由109.92㎡，变更为103.40㎡，减少6.52㎡。

9、地上不计容面积由9577.10㎡变更为8050.11㎡，减少1526.99㎡，其中架空层面积由7928.87㎡变更为6320.1㎡，减少1608.77㎡，屋顶机房面积由1648.23㎡变更为1653.31㎡，增加5.08㎡，增加独立楼梯出入口项，其面积为76.7㎡.

10、地下车库面积由52001.89㎡变更为51902.46㎡，减少99.43 ㎡，其中机动车由1291 个变更为1216个，减少75个，其中配建到位充电桩车位122个；非机动车位由870 个变更为1835个，增加965个。

11、原基底面积考虑预留，现由11600.20㎡变更为11129.29 ㎡，减少470.91 ㎡。建筑密度由20%相应变更为建筑密度变更为19 %。

12、绿地面积由17400.30㎡变更为17956.70㎡，增加556.40 ㎡。绿化率由30%相应变更为31%。

二、公示主要图纸

1.相关技术图纸及效果图（调整前调整后对比）

三、公示时间

7天（2023年5月16日至2023年5月22日）

四、公示地点

海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）、海南日报、海口日报、拟建项目现场。

五、公示意见反馈方式

1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com；