关于《海口临空经济区控制性详细规划》LK09-01-02/03、LK09-07-01、LK09-08-01/02/04、LK10-29-01/02、LK10-30-01/02、LK11-02/03-01、LK11-04-01-1/2、LK11-05-01/03、LK11-06-01、LK11-08-01地块规划修改的公示

经报海口市政府同意，拟按程序对《海口临空经济区控制性详细规划》LK09-01-02/03、LK09-07-01、LK09-08-01/02/04、LK10-29-01/02、LK10-30-01/02、LK11-02/03-01、LK11-04-01-1/2、LK11-05-01/03、LK11-06-01、LK11-08-01地块规划进行修改。为广泛征求社会各界和市民意见，现将规划修改方案进行公示，主要内容如下：

一、用地位置

上述地块位于海口江东新区临空经济区的自贸物流功能区内。

二、修改内容

为加强重大产业项目落地的用地保障，亟需结合土地整合置换及项目用地规划需求，现根据市政府要求，对上述地块相关用地、规划指标及其它管控要求进行修改，具体内容如下：

（1）道路修改

本次论证将区域机场南大道局部路段依据现状道路走向进行微调。现状机场南大道目前为临空经济区主要通行道路，控规规划机场南大道与现状道路出入较大。为尊重现状道路通行，减少远期规划道路建设投资等问题，对道路局部进行微调。修改前后原规划道路红线宽度保持不变（40m），同时道路横断面保持不变。

（2）用地性质修改

将根据园区产业的发展需求，将部分物流仓储用和商业商务用地对调位置，将无法开发的公益设施用地调至权属范围外的合理位置，增加部分商服类用地的混合性等，具体地块修改情况如下：

①将2号地块（LK11-05-01）南侧局部用地由一类物流仓储用地（W1）修改为商业用地（090101），修改后纳入18号地块（LK11-05-03）中。

②将4号（LK09-01-02）、5号（LK09-01-03）地块由商务用地（B2）修改为零售商业商务金融用地（090101/0902），其混合用地计容比例为0902≥50%，090101≤50%；

③将7号（LK11-04-01-2）地块北侧局部用地由商业商务用地（B11B2）修改为一类物流仓储用地（110101），修改后纳入1号地块； 07地块南侧剩余用地由商业商务用地（B11B2）修改为零售商业用地（090101）

④将8号（LK11-08-01）地块由商业用地（B1）修改为一类物流仓储用地（110101），

⑤将9号（LK09-08-02）地块由消防用地（U31）修改为一类物流仓储用地（110101）；将10地块由公共交通场站用地（S41）修改为一类物流仓储用（110101）;将原用地纳入11号地块中的，9号地块编号为LK09-07-01-1号、 10号地块编号为LK09-07-01-2地块。

⑥将12号（LK10-29-01）和14号（LK10-30-01）地块由一类物流仓储用地（W1）修改为零售商业用地（090101）和商务金融用地(0902)。

（3）用地指标修改

本次论证依据省市产业发展需求、现行技术规范及概念方案，地块用地性质修改后，在保持发展所需的规模总量不增的前提下，修改地块容积率。

①将2号及3号地块（一类物流仓储用地110101）容积率由≥1.6修改为≥1.0，建筑密度由≥30%修改为30%≤D≤60%，建筑高度由≤30(55)修改为≤20(55)。

②将4号及5号地块（商务用地B2修改为零售商业商务金融用地090101/0902）容积率由≤2.5修改为≤1.6，其混合占比为零售商业用地090101≤50%,商务金融0902≥50%，其他指标不变。

③将6号地块（一类物流仓储用地110101 ）容积率由≥1.8修改为≥1.6，其他指标不变。

④将7号地块（商业商务用地B1B2修改为零售商业用地090101）容积率由≤1.1修改为≤0.7，其他指标不变。（4）LK09-13-01地块社会停车场用地修改

⑤将8号地块（商业用地B1修改为一类物流仓储用地110101 ）容积率由≤2.0修改为≥1.6，建筑密度由≤50%修改为≥30%，建筑高度由≤40(60)米修改为≤30(55)，绿地率由≥15%修改为≤20%。

⑥将11号地块（一类物流仓储用地110101  ）建筑密度由≤50%修改为30%≤D≤60%，绿地率由≥10%修改为≤20%，其他指标不变。

⑦将12号地块（一类物流仓储用地110101修改为零售商业用地090101）容积率由≥1.0修改为≤2.0，建筑高度由≤20(45)米修改为≤30(55)米，绿地率由≥10%修改为≥15%。

⑧将14号地块（一类物流仓储用地110101修改为商务金融用地0902）容积率由≥1.0修改为≤2.0，建筑高度由≤20(45)米修改为≤30(55)米，绿地率由≥10%修改为≥15%。

三、公示主要图纸

1.地块区位示意图

2.地块规划修改前、后对比

3.地块图则（修改前）

4.地块图则（修改后）

四、公示时间

30天（2023年6月30日至2023年7月29日）

五、公示地点

海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）、海南日报、海口日报。

六、公示意见反馈方式

1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com；

2.书面意见邮寄至海口市美兰区兴洋大道181号二楼规划统筹部，邮政编码：571127；

3.意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。

七、咨询方式

咨询电话：65686639，联系人：胡工。

附件：公示材料

海口江东新区管理局

2023年6月29日