关于《海口江东新区起步区控制性详细规划JDQB-C03-01、JDQB-C03-02、JDQB-C03-03、JDQB-C03-04、JDQB-C03-05、JDQB-C03-11、JDQB-C03-12和JDQB-C03-14地块修改方案》的公示

来源: 海口江东新区管理局时间：2024-12-11 16:57:26

经报海口市政府同意，拟按程序对《海口江东新区起步区控制性详细规划》JDQB-C03-01、JDQB-C03-02、JDQB-C03-03、JDQB-C03-04、JDQB-C03-05、JDQB-C03-11、JDQB-C03-12和JDQB-C03-14地块进行修改。

为广泛征求社会各界和市民意见，现将控规地块修改方案进行公示，主要内容如下：

一、项目区位

项目位于海口江东新区起步区控规东南部，东侧紧靠海口金融中心，南侧邻近江东大道，西侧紧挨东四路，北侧紧靠四横路。项目周边路网完善，交通区位优越。

二、论证范围

论证范围为22073平方米（33.11亩），位于《海口江东新区起步区控制性详细规划》划定的JDQB-C03-01、JDQB-C03-02、JDQB-C03-03、JDQB-C03-04、JDQB-C03-05、JDQB-C03-11、JDQB-C03-12和JDQB-C03-14共8个地块。

三、修改内容

在大力推进江东新区起步区建设成世界先锋之城，打造全球领先的生态CBD的背景下，尊重现状权属和实际建设情况，拟对控规JDQB-C03-01~05、JDQB-C03-11、12、14地块重新优化划分，并对项目用地进行规划设计的修改。

（一）用地布局修改

依据论证范围内琼2019海口市不动产权第0153618号和琼2019海口市不动产权第0153620号两块权属的宗地边界和用途，将JDQB-C03-03地块和JDQB-C03-12地块位于权属范围内的部分，调整为商务用地。

1、将JDQB-C03-03地块用地性质由绿地/道路混合用地调整成商务用地，与JDQB-C03-01、JDQB-C03-02、JDQB-C03-04和JDQB-C03-05地块合并成JDQB-C03-01一个地块，用地性质为商务用地，用地面积调整成14105㎡,地块内仍按原控规绿地/道路用地边界预留绿化廊道；

2、将JDQB-C03-12地块属于权属内的地块用地性质由绿地/道路混合用地调整成商务用地，与JDQB-C03-11和JDQB-C03-14地块合并成JDQB-C03-11一个地块，用地性质为商务用地，用地面积调整成6853㎡,地块内仍按原控规绿地/道路用地边界预留绿化廊道；

3、JDQB-C03-12地块用地面积调整成1115㎡，用地性质保持不变。

（二）规划设计条件的修改

海南银行为贯彻落实中央金融工作会议战略部署、海口市政府工作要求，将总部大楼副楼用途调整为高新技术企业孵化器和集聚区，调整后海南银行自用面积将减少1. 8 万平方米，难以满足总行整体入驻办公需求，需扩建办公区，由于增加的建设量导致建设规模超过了现行控规规定的建设规模，需对项目涉及控规地块指标进行调整。

1、将JDQB-C03-01、JDQB-C03-02、JDQB-C03-03、JDQB-C03-04和JDQB-C03-05地块合并成JDQB-C03-01一个地块，整体容积率确定为≤2.5，其他强制性控制指标保持不变；

2、将JDQB-C03-12地块属于权属内的地块与JDQB-C03-11和JDQB-C03-14地块合并成JDQB-C03-11一个地块，整体容积率由≤2.5调整成≤2.6，其他强制性控制指标保持不变。

（三）涉调控规地块规划控制指标修改前后对比