关于海口市兰香园D04、D06地块项目 规划方案变更的公示
来源: 海口江东新区管理局 时间：2025-12-16 11:19:10
本项目施工图推进阶段，因D04地块完成297.85㎡用地土地获取(已完成不动产权证办理)，用地红线调整，且根据业主要求及住户空间的使用需求，对项目方案进行优化调整以提升项目品质，提高居住舒适度。为广泛征求社会各界和市民意见，现按程序对调整方案予以公示，主要内容如下：
一、变更内容
（一）规划总平面调整：
1、D06-8#（幼儿园）位置优化调整，调整后退红线、建筑间距均满足规划及防火间距要求；其他楼栋位置及总体布局保持不变。
2、D04-2#楼层数由16层增加到18层，建筑高度由49.00m增加到54.80m；修正D06-1#、D06-3#楼楼高数值，由60.70m调整为60.60m，层数保持不变；D06-4#楼正负零标高修正，由6.10m调整为6.20m。
3、D04地块北侧增加非机动车停车场，增加非机动车车位128个；D06地块东侧、D06-1#楼北侧、西侧增加非机动车停车场，增加非机动车车位218个。
4、D04地块增加防爆波电缆井（D04-3#楼东南侧）；D06地块防爆波电缆井优化位置，由次入口西侧移至D06-1#楼东侧。
（二）规划指标调整
1、D04地块因完成297.85㎡用地土地获取(已完成士地合同签订)，用地红线调整，用地面积增加297.85㎡。
2、从物业管理用房中分列出泳池配套，物业管理用房由452.32㎡变更为371.85㎡，减少80.47㎡，面积占比大于总建筑面积的2‰。
3、绿地面积由32.32%减少到29.32%，满足规划≥25%的要求。
4、建筑密度由24.97%减少到24.79%，满足规划40%≤的要求。
5、容积率仍为3.0，保持不变。
6、非机动车车位由1054个增加到1400个，增加车位346个。
（三）单体建筑功能优化，面积优化。
结合施工图深化及使用功能合理性，对部分楼栋单体细节进行技术性调整，具体如下：
1、D04-S1#开闭所（位于商业）扩大，D06-S1#取消开闭所（位于商业），改为商业；
2、D04-2#楼增加2层标准层，补齐容积率；
3、D04-3#、D06-2#、D06-5#楼优化首层平面；
4、D06-8#（幼儿园）优化平面。
（四）以上调整容积率无改变、不涉及装配式奖励变更、
不涉及沿城市主干道建筑立面调整。
已按“三张图”及承诺制审批制度完成方案审查，现为广泛征求社会各界和市民意见，现按程序对拟变更方案予以公示。
二、公示主要图纸
详见附件
三、公示时间
7个工作日（2025年12月17日至2025年12月25日）
四、公示地点
海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）、海南日报、拟建项目现场。
五、公示意见反馈方式
1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com；
2.书面意见邮寄至海口市美兰区江东大道202号江东发展大厦B座五楼海口江东新区管理局规划统筹部；
3.意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。
六、咨询方式
咨询电话：65686639，联系人：朱工。
海口江东新区管理局
2025年12月16日
