江东好地｜②临空经济区3宗地块，即将推出！

海口江东新区临空经济区物流组团，1平方公里范围内已聚集菜鸟、顺丰、京东、中通、圆通、中国邮政等11家头部物流企业，快递、快运、航空物流、供应链服务全链条成势，其中5个项目已投产、2个已竣工、4个在建。

产业就位，配套尚缺：

目前，临空经济区物流组团内暂无集中式综合能源站与司机服务中心，车辆补能不便，司机就餐、休息、洗漱等配套不足。组团内现有3宗配套地块合计约 51 亩，拟于近期推出，现面向能源服务、停车运营、物流配套商业运营商征集投资意向，意向企业可提前对接，共同研究供地方案。

01地块速览：3宗地、约51亩，可实现“交地即开工”

三宗地块位于临空经济区核心物流组团。紧邻云美大道与空保一横路，控规指标如下：

三宗地块位置示意图（控规土地利用规划图）

02产业就位：2平方公里，11家头部物流企业落子

以地块为中心半径2公里范围内，已落地11家头部物流企业，覆盖快递、快运、航空物流、供应链服务全链条：

5个项目已投产、2个已竣工、4个在建，未来还将有2个项目待开工，随着项目陆续投产，产业人口和货运车流还将持续导入——配套需求不是“预测”，是已经要应对的现实。

03产业高地的配套空白，就是你的投资机会

补能盲区

临空经济区物流组团内尚无集中式新能源补能设施，司机绕行数公里加油充电——对物流车来说，时间就是运费；

换电刚需

新能源物流车渗透率快速攀升，换电需求刚性增长；

先发优势

产业先行、配套后至，先进入者直接承接已投产的存量需求，不用等市场培育——这门生意，有客流。

04投资方向：两大黄金场景，任你发挥

以下场景为方向性建议，具体业态和经营模式由投资方自主规划。

临空物流「超级能源港」——37亩，做唯一的综合服务商

地块组合：LK11-10-02-1+LK11-10-02-2，合计约37亩。

全场景能源补给：加油、加气、快充、超充及换电服务全覆盖，并可前瞻预留加氢接口，进一步匹配未来氢能源物流车需求，抢占绿色能源服务点位；

车辆管家服务：配套停车位叠加洗车（含大型货车）、轮胎快修、应急维修等高频刚需业务，让车辆“补能、洗车、应急”一次完成；

商业衍生业态：依托稳定车流，拓展ETC及保险代办、物流信息服务、品牌便利店等，让每辆车、每位司机都成为消费触点。

一句话：在物流高地建一座“能源+服务”超级枢纽，做第一个综合能源服务商——位置就这一处，先落子，先占位。

物流组团「生活大本营」——约1.89万㎡商业综合体

地块：LK11-05-03，商业用地14.14亩，容积率≤2.0，可建面积约1.89万㎡，建筑限高40米。

生活配套：引入品牌连锁餐饮、24小时便利店、生鲜市集、自助厨房解决“吃饭难”，配套快捷酒店解决“住宿难”；

产业服务：布局供应链金融网点，以及物流设备（叉车、托盘等）租赁中心，让商业与产业深度绑定；

健康休闲：针对司机长期驾驶的职业特点，设置理疗康复、简易健身等业态，提升人文温度。

一句话：打造物流组团的商业配套中心，数千名从业人员的吃住需求已经摆在这——谁先开门，谁先接住。

05区位交通：3公里直达机场，先天「流量入口」

 距美兰国际机场约7公里，车程约10分钟，空运集散快人一步；

 距国际货站约5公里，空运货物无缝衔接；

 紧邻云美大道，周边道路骨架成型，地块进出便捷；

 快速接驳绕城高速、G98环岛高速，约20分钟直达海口市区；

“空铁公”多式联运体系完备，辐射全岛、连通国际航线，通江达海。

06虚位以待：寻找临空经济「城市合伙人」

我们寻找的不只是投资方，更是共同做大临空经济蛋糕的合作伙伴。无论您是能源服务企业、停车运营企业、物流配套服务商、商业综合体运营商，还是其他有意向的投资方，都欢迎带着方案来洽谈。

合作模式灵活多样：独资开发、联合开发、定制化开发均可洽谈。只要有想法、有方案，就给舞台。

07联系我们：一对一专属对接

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