试点启动！事关房产与股权

近日，国家金融监督管理总局海南监管局等五部门联合印发《关于开展不动产和股权信托财产登记试点的通知》（琼金发〔2026〕9号，以下简称《通知》），在海南自由贸易港范围内开展不动产和股权信托财产登记试点。

此次试点哪些财产可以纳入信托登记、具体如何办理、对海南有哪些意义？一起来了解。

01哪些财产可以纳入信托登记？

不动产方面，限于海南自由贸易港范围内国有建设用地上，已取得合法不动产权证书且无限制交易、流转的房屋。

股权方面，适用于经营主体持有的有限责任公司股权、非上市股份有限公司发起人股份，合伙企业财产份额参照执行。

《通知》要求，信托机构应依法确认相关财产由委托人合法持有，权属清晰、可估值、可转让，且不存在抵押、查封、预告、设定居住权等权利限制情形；符合上述条件的财产，方可纳入信托登记。

02登记流程具体怎么走？

信托成立前，信托机构应在中国信托登记有限责任公司办理产品预登记，取得产品编码和预登记完成通知书，并按规定签署信托文件（遗嘱信托除外）。信托文件签订后，信托机构申请出具信托登记证明文件；相关当事人再按要求向不动产登记机构或经营主体登记机关申请财产登记。

完成财产登记后，信托机构在办理信托产品登记时，还须一并提交标注后的相关登记结果，实现各环节有效衔接。

03试点对海南意味着什么？

海南首次面向全国信托机构同步开展不动产和股权信托财产登记试点，进一步畅通房产、股权等非现金资产纳入信托的办理渠道，为财富管理、财产传承等业务在琼开展提供制度支持。试点将为信托机构拓展服务场景创造条件，更好满足企业和居民多样化的财产管理需求，助力海南自贸港金融服务创新发展。