关于《海口江东新区起步区B013单元详细规划》 的公示启事

为落实《海口市国土空间总体规划（2021—2035年）》确定的主导功能引导要求，将起步区打造成为现代服务业与健康社区产城融合发展示范区域。现已按“单元规划”编制要求完成起步区B013单元阶段成果，并经专家评审会通过。为广泛征询社会公众及周边利害关系人意见，现拟按程序对规划修改草案进行公示。

一、规划范围

海口江东新区起步区B013单元（以下简称“本单元”）位于江东新区海岸带中部、江东大道两侧，本单元东至芙蓉河、西至道孟河、南临白驹大道、北至琼州海峡，规划范围总面积约360.76公顷。

二、单元类型

按照《海口市国土空间详细规划编制单元详细规划单元》（成果送审稿），本单元为城镇重要功能类/风貌管控类重点单元。

三、功能定位

落实《海口市国土空间总体规划（2021—2035年）》确定的主导功能引导要求，践行绿色低碳发展理念，将本单元建设成为现代服务业与健康社区产城融合发展示范区域，以商务商业、配套居住和文体休闲为单元主导功能。

四、底线传导

落实《海口市国土空间总体规划（2021—2035年）》划定的城镇开发边界、城市蓝线、城市绿线控制线等底线要素。

落实上位规划划定的城镇开发边界，面积2.25平方千米。本单元内涉及7.75公顷不在《海口市国土空间总体规划（2021-2035年）》批复版的城镇开发边界内，作为拟调入的城镇开发边界，本规划随动态维护审批完成后方可生效。单元范围内永久基本农田约5.56公顷，不涉及生态保护红线。落实优化利用岸线长度约2.5千米；落实道孟河、芙蓉河城市蓝线，面积约44.27公顷，城市蓝线范围内的建设活动应符合相关管理办法的要求，其调整应符合国家有关规定。

五、单元规模控制

遵循“集约开发、功能优化、服务提升”的原则，合理确定人口容量、建设用地规模和总开发建设规模。保证单元规划范围内公益性设施用地规模不减少，地块详细规划不得突破单元确定的总量上限和比例区间。

地块详细规划不得突破单元确定的总量上限和比例区间。

1.常住人口规模

本单元规划常住人口约2.5万人。

2.建设用地规模

本单元范围内规划建设用地312.43公顷，其中城镇开发边界及拟纳入城镇开发边界区域内建设用地规模233.12公顷。

3.住宅规模

结合人口规模预测，本单元规划城镇住宅总面积不超过122万平方米。

4.公共管理与公共服务设施配置

依据《城市居住区规划设计标准》与《社区生活圈规划技术指南》等相关配置标准，衔接上位及相关专项规划，完善公共服务设施，形成三级公共服务体系。本单元形成1个15分钟生活圈。单元范围内规划绿地与开敞空间用地面积78.04公顷，占规划建设用地面积的24.95%，其中公园绿地77.62公顷。地块详细规划须严格落实绿地系统布局要求，保障绿地规模不减少、功能不降低。

六、单元主要用地布局管控

落实总体规划确定的底线、功能、指标等传导，衔接相关专项规划和开发建设的实际需要，本单元整体构建“一带引流、双轴引领、多区联动”的空间格局，布局研发创新区、中央活力区、商务办公区、专业服务区、国际社区等功能板块，构建以现代服务业为主导的功能体系。

1、单元用地结构

城镇住宅用地面积占城市建设用地的21%—22%，公共管理与公共服务用地面积占城市建设用地的10%—11%，商业服务业用地面积占城市建设用地的23%—24%，留白用地面积占城市建设用地的8%—9%。

2、城镇住宅用地

本单元规划城市建设用地总面积233.12公顷。其中，城镇住宅用地面积区间为49.0-51.3公顷。城镇住宅用地总量规模为单元向地块层级传导的强制性内容，地块详细规划须严格遵循本单元总量管控要求，不得突破单元城镇住宅用地总规模上限。

3、公共管理与公共服务用地

本单元范围内规划公共管理与公共服务用地约24.11公顷。公益性公共服务设施建设规模与人口规模、服务半径相匹配，做到应配尽配。

4、其他发展用地

本单元范围内规划商业服务业用地面积区间为53.6-55.9公顷；留白用地面积区间为18.6-21.0公顷。地块详细规划可在单元总量区间内优化布局，不得突破规模上限。

七、单元公共服务设施规划

本单元内规划符合国际标准的优质公共服务设施内容，支撑单元的产业布局与生活服务。

1.机关团体设施

规划机关团体用地1处，用地面积约4.70公顷。

2.科研设施

规划科研用地2处，用地面积约2.11公顷。

3.文化设施

规划文化用地2处，用地面积约3.94公顷。

4.教育设施

衔接上位规划传导的教育设施布局要求，本单元规划教育用地4处，用地面积约7.28公顷。其中：中小学用地1处（包含小学36班、初中24班），用地面积约5.70公顷；幼儿园用地4处（包含3处6班规模幼儿园和1处9班规模幼儿园），用地面积约1.58公顷。

5、体育设施

规划体育用地9处（包含1处大型多功能运动场地和9处小型多功能运动场地），用地面积约6.38公顷。

6、社区服务设施

结合城镇住宅用地设置多处社区综合服务中心，包含社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、物流设施/快递服务网点、小型超市等服务设施，并配置居民健身设施。

八、单元综合交通规划

道路网络按照主干路、次干路和支路3个层级设置，规划形成“五横八纵”骨干干路格局。“五横”自北向南依次为瀛海路、澄海路、江东大道、正茂路、白驹大道；“八纵”自西向东依次为桂秀路、汲江二路、同秀三路、同秀路、登轩路、登轩三路—白驹大道、晨兴二路、芙蓉河路。

1、主干路

规划主干路红线宽度为62米、40米和27-35米，共4种断面布局。其中，白驹大道红线采用四块板，主线双向6车道+辅道双向2车道；桂秀路采用三块板，双向6车道；江东大道红线采用二块板断面。

2、次干路

规划次干路红线宽度为24-30米，车道数为双向四车道，采用三/一块板断面形式。

3、支路

规划支路红线宽度为15-20米，车道数为双向两车道，采用一块板断面形式。

4、路网密度

本单元规划道路总长度32.75公里，道路网密度为14.04公里/平方公里。

九、公示主要图纸

01 单元区位分析图

02 规划范围图

03 土地利用现状图

04 总体规划底线要素管控图

05 公共服务设施规划图

06 道路系统规划图

07 城镇单元控制要求图则

08 城镇单元地块传导图则

十、公示时间

30天（2026年11月11日至2026年12月10日）

十一、公示地点

海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）、海南日报。

十二、公示意见反馈方式

1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com；

2.书面意见邮寄至海口市美兰区江东大道江东大厦五楼，海口江东新区管理局规划统筹部，邮政编码：571127；

3.意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。

十三、咨询方式

咨询电话：65686619，联系人：胡工。

海口江东新区管理局

2026年11月10日

附件：海口江东新区起步区B013单元详细规划-公示图件.pdf