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关于《江东新区·汇泽园项目》规划设计方案变更公示启事

来源: 海口江东新区管理局        时间:2023-01-09 15:13:17

“江东新区·汇泽园项目”位于海口市江东新区琼山大道以西(JDWH-04-C10)。建设内容:7栋26层单体住宅,2栋商业,1栋门卫组成,设2层整体地下室。原批复的总规划用地面积28203.04㎡,总建筑面积147337.60㎡(地上建筑面积127566.26㎡,地下建筑面积37888.67㎡)。由于该项目总用地面积调整,导致项目相应的建设指标也同步进行调整,此次规划设计调整的主要内容如下:

一、用地面积调整、总平面图变更、地下室平面图变更;

二、单体平面图变更(1-7#住宅首层楼梯间增加直通室外疏散口、2#、8#楼原社区服务中心及门卫室功能调整为物业用房、住宅生活阳台玻璃栏杆调整为锌钢栏杆、8#商业首层开闭所面积扩大、商业面积减少等);

三、建设指标变更:

1、用地面积由28203.04㎡调整为28126.80㎡;

2、总建筑面积由165454.93㎡调整为164497.48㎡;

3、总计容面积由 124622.04 ㎡变更为 124556.22 ㎡;

4、商业计容面积由 8736.44 ㎡变更为 8647.55 ㎡;

5、公共配套用房由 1508.39 ㎡变更为 1415.76 ㎡,减少 92.63 ㎡,其中社区服务站计容面积减少 92.63 ㎡;

6、5#住宅补充首层至二十六层烟井面积计算,增加其它计容面积 11.44 ㎡;

7、小区配套由 579.1 ㎡变更为 694.80 ㎡,增加 115.7 ㎡。其中物业用房增加 156.63 ㎡,门卫减少 64 ㎡,开闭所增加 24.41,其它面积减少 1.34 ㎡;

8、地上不计容面积由 2944.22 ㎡变更为 2957.00 ㎡,增加 12.78 ㎡,5#屋面人防报警间 12.78 ㎡由原计容面积修改为不计容梯屋面积;

9、地下建筑面积由 37888.67 ㎡变更为 36984.26 ㎡,减少 904.41 ㎡;

10、容积率由 4.42 变更为 4.43;

11、建筑密度由 26.11%变更为 26.36%;

12、绿地率由 33.24%变更为 30%;

13、机动车停车位由 907 泊变更为 958 泊。

四、效果图变更:

1、更新鸟瞰效果图,取消屋面绿化。

2、更新住宅效果图,住宅生活阳台玻璃栏杆修改为锌钢栏杆。

3、更新商业效果图,商业米黄色真石漆修改为米白色真石漆

现申请对以上事宜进行变更,为广泛征求相关权益人和公众的意见,现按程序进行公示。

1.公示时间:10天(2023年1月10日至2023年1月20日)。

2.公示地点:海口市人民政府门户网站(http://www.haikou.gov.cn/)、海口江东新区管理局官网(http://jdxq.haikou.gov.cn/)、江东新区展示中心。

3.公示意见反馈方式:

(1)电子邮件请发送至:hksjdglj@163.com;

(2)书面意见邮寄到海口市美兰区兴洋大道181号,海口江东新区管理局规划统筹部,邮政编码:571127;

(3)意见应在公示期限内反馈,逾期视为无意见。

4.咨询电话:65686617,联系人:刘鑫。

附件:公示材料.pdf


海口江东新区管理局

2023年1月9日

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