《兰香园D23、D24地块项目》规划方案变更公示启事
来源: 海口江东新区管理局 时间：2022-12-09 15:45:12
“兰香园D23、D24地块项目”位于海口江东新区D组团D23、D24地块内。
规划批复内容：包含12幢住宅楼及其配套用房组成。规划用地面积49723.22㎡，建筑面积230145.34㎡（地上计容建筑面积185719.14㎡，架空层建筑面积1191.29㎡，屋顶机房建筑面积684.91㎡，地下建筑面积42550.00㎡）。批复指标：容积率3.74，绿地率55.12%，建筑密度18.54%，高度≤80m。
方案深化修改内容：在方案深化设计阶段，结合使用功能以及图纸深化。
一、总体指标变更：1、总建筑面积由246279.05㎡变更为230145.34㎡，减少16133.71㎡；2、地上建筑面积保持185719.14㎡不变；3、地下室建筑面积由52500.00㎡变更为42550.00㎡，减少9950.00㎡；4、地下机动车停车位由1062辆变更为934辆，减少128辆，地上机动车位由26辆变更为41辆，增加15辆，总机动车合计减少113辆；5、住宅计容面积由184953.90㎡变更为184922.85㎡，减少31.05㎡；6、小区配套计容面积由765.24㎡（含基础设施269.28㎡、物业管理495.96㎡）变更为796.29㎡，增加31.05㎡。其中物业用房490.76㎡，消控室124.72㎡，开闭所100.81㎡，垃圾收集站80.00㎡；7、架空层不计容建筑面积由7373.39㎡变更为1191.29㎡，减少6182.10㎡；8、屋顶梯屋面建筑面积由686.52㎡变更为684.91㎡，减少1.61㎡；9、容积率保持3.74不变；10、建筑密度由23%变更为18.54%；11、绿地率由55%变更为55.12%。
二、总图变更：1、两个地块均将其中一个地库坡道由主入口调整至次入口；2、D23-1#住宅层数由26层改为27层，D24-2#楼住宅层数由26层改为27层，增加8套住宅；3、原方案一层全架空，现改为局部架空，一层增加58套住宅；4、调整非机动车入口位置。
三、单体建筑变更：1、调整地下室边线，地下室柱网重新设计，调整地库坡道、部分设备房、机房位置，优化地库使用功能；原方案人防集中布置，现改为D23、D24均独立设置人防；D24地库由二层改为一层；原方案每幢楼下均有非机动车库，现方案布置于D23-1#、2#、5#及D24-1#、2#、5#、6#楼下；2、住宅优化户型，所有楼栋均调整总尺寸、核心筒布置、首层入户方式、户型内部开间进深尺寸、结构剪力墙布置。其中，110户型增加北飘窗，90户型主卧取消衣帽间，130户型厨房与餐客厅位置对调、餐客厅飘窗改至北侧、增加北次卧飘窗，70户型书房及卫生间位置对调、调整书房为次卧并优化尺寸，90夹边套户型取消两开间阳台改为客厅单开间阳台及主卧飘窗。为广泛征求相关权益人和公众的意见，现按程序进行公示。
1.公示时间：10天（2022年12月10日至2022年10月19日）。
2.公示地点：海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）。
3.公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送至：hksjdglj@163.com；
（2）书面意见邮寄到海口市美兰区兴洋大道181号，海口江东新区管理局规划统筹部，邮政编码：571127；
（3）意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。
4.咨询电话：65686617,联系人：刘鑫。
附件：
海口江东新区管理局
2022年12月9日
