《兰香园D25地块项目》规划方案变更公示启事
来源: 海口江东新区管理局 时间：2022-12-09 16:35:46
“兰香园D25地块项目”位于海口江东新区D组团D25地块内。
规划批复内容：包含4幢住宅楼、1幢社区配套商业及其配套用房组成。规划用地面积21356.22㎡，建筑面积113229.94㎡（地上计容建筑面积86279.14㎡，架空层建筑面积222.50㎡，屋顶机房建筑面积228.30㎡，地下建筑面积26500.00㎡）。批复指标：容积率4.04，绿地率22.87%，建筑密度39%，高度≤80m。
方案深化修改内容：在方案深化设计阶段，结合使用功能以及图纸深化。
一、总体指标变更：1、总建筑面积由115537.03㎡变更为113229.94㎡，减少2307.09㎡；2、架空层建筑面积由2029.05㎡变更为222.50㎡，减少1806.55㎡；3、地下室建筑面积由27000.00㎡变更为26500.00㎡，减少500.00㎡；4、地下机动车停车位由496辆变更为565辆，增加69辆，地上机动车位由28辆变更为23辆，减少5辆，总机动车合计增加64辆；5、住宅计容面积由57259.26㎡变更为57577.82㎡，增加318.56㎡；6、商业建筑面积由26037.90㎡变更为25532.67㎡，减少了505.23；7、小区配套计容面积由2981.98㎡（含基础设施237.50㎡、物业管理238.26㎡、社区配套2506.22㎡）变更为3168.65㎡，增加186.67㎡。其中物业管理283.81㎡，社区配套2569.18㎡、基础设施315.66㎡；8、屋顶梯屋面建筑面积由228.84变更为228.30㎡，减少0.54㎡；9、容积率保持4.04不变；10、建筑密度由40%变更为39%；11、绿地率由22%变更为22.87%。
二、总图变更：1、D25地块原方案一层全部架空，现改为局部架空，一层共增加19套住宅；2、D25地块其中一个坡道位置进行微调。
三、单体建筑变更：1、调整地下室边线，地下室柱网重新设计；原方案人防集中在地下二层布置，现方案人防布置在地下一层结合商业地下室范围布置；2、住宅优化户型，调整总尺寸、核心筒布置、户型内部开间进深尺寸。其中，110户型北侧次卧增加飘窗，70户型书房与卫生间位置对换，将房间尺寸增大，90夹边套户型南侧双开间阳台调整为单开间阳台；3、调整所有楼栋标准层总尺寸；修改首层大堂入户方式，调整核心筒布局。为广泛征求相关权益人和公众的意见，现按程序进行公示。
1.公示时间：10天（2022年12月10日至2022年10月19日）。
2.公示地点：海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）。
3.公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送至：hksjdglj@163.com；
（2）书面意见邮寄到海口市美兰区兴洋大道181号，海口江东新区管理局规划统筹部，邮政编码：571127；
（3）意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。
4.咨询电话：65686617,联系人：刘鑫。
附件：
海口江东新区管理局
2022年12月9日
